住房供给过剩
2020-06-17 16:19
来源:未知
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“目前的情况是房地市场成交量持续下降,住房供给过剩,库存压力较大,房价刚性上涨预期被打破,房价进入有涨有跌的新阶段,依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少,以前的投机性购房开始回吐。既然投资投机需求已经很少,那么受限制的投资投机需求就更少,而取消限购只能使受限制的需求释放出来,因此取消限购在现阶段的作用很弱。”国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱表示。

尽管取消限贷已近乎回到申贷“零门槛”,加上取消“限购”,确属利好,但要再掀起一波购房热潮,谈何容易?当初出台的限制政策,主要是限制住房的投资投机需求,不是限制住房的消费需求,而投资投机需求主要取决于房价的走势。在当前房市转弱、房价预期下跌的情况下,投资投机需求已基本消失,因此,不少分析人士认为,取消限购对房地产近期的影响极其微弱。

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